大阪市中央区・天満橋の賃貸|アフロ天満橋店 > 株式会社アフロ 天満橋店のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却にかかる費用を理解する 税金とその他の費用の内訳

不動産売却にかかる費用を理解する 税金とその他の費用の内訳

≪ 前へ|大阪市中央区で親子の遊び場としておすすめの公園をご紹介!   記事一覧   一戸建てを購入する前に知っておくべき土地選びのポイントを解説|次へ ≫

不動産売却にかかる費用を理解する 税金とその他の費用の内訳

不動産を売る過程で、税金だけではなくその他の費用がかかります。

 

それらを不動産売却額から差し引いて残った金額が、売り主の手元に残ります。

 

場合によっては、ほとんど手元に残らなかったということも。

 

そこで、不動産売却では、どのような種類の費用が、どのくらい発生するのか、事前に理解しておくことが大切です。

 

不動産売却の費用を理解する①:税金関係


不動産売却の費用を理解

 

不動産を売る際に発生するのが登録免許税。

 

不動産を担保にして住宅ローンを組んでいる場合、売却前に抵当権を抹消しておく必要があります。

 

それをしなければ、銀行などが差し押さえる権利が残ったままになります。

 

その状態で売買契約を結ぶ人は基本的にいませんので、売却前に必ず確認するようにしましょう。

 

くわえて、不動産売却の際に課せられる税金のひとつが譲渡所得税。

 

売却により得られた所得に税金がかかることを、理解しておく必要があります。

 

ただし、不動産の売却額がそのまま所得となるわけではありません。

 

不動産売却額(不動産購入費用+その他の費用)=所得

 

この計算をして、利益が残らなかった場合、あるいはマイナスになった場合、譲渡所得税を申告する必要はありません。

 

また、譲渡所得に対してかかる税率はケースバイケース。

 

長い期間に渡って所有していると、税率が低くなることも理解しておきましょう。

 

もうひとつ、不動産を売却するときに発生する税金となるのが印紙税です。

 

これは、不動産の売買契約書を作成したあとに添付する収入印紙のこと。

 

印紙税をおさめるのを忘れると、その3倍の額の過怠税が発生します。

 

収入印紙は郵便局等で購入することが可能。

 

郵便局等で購入した収入印紙を売買契約書に添付して、印鑑により割印すれば納税が完了です。

 

不動産売却の費用を理解する②:その他の費用


 

不動産売却が完了するまでには、その他の費用もかかることを理解しておく必要があります。

 

とくに大きな割合を占めるのが、不動産会社に支払う仲介手数料です。

 

売買売却が完了するまでのあいだ、不動産会社はさまざまな営業活動を行います。

 

売り手と買い手を結び付け、無事に契約が結ばれたら、報酬として仲介手数料を支払うという流れです。

 

ただ、仲介手数料はあくまで成功報酬。

 

支払いが発生するのは、契約が成立した場合に限ることを理解しておきましょう。

 

その他、不動産を売ることに注意が向き、忘れがちになるのが引っ越しにかかる出費。

 

引っ越しをする際の運送費だけではなく、不要なものを処分する、新居用に新たな家具などをそろえる費用も含まれます。

 

さらに、よりよい条件で売ることができるようにハウスクリーニングやリフォームを行ったら、さらに追加の費用がかかります。

 

まとめ


このように、不動産を売却する過程で、売り主側が支払う機会が何かとあることを理解しておきましょう。

 

これらの費用の支払いにより、ほとんど利益が残らないこともあります。

 

そのため、かかりうる費用の内訳を理解し、前もって計算しておくことをおすすめします。


私たち株式会社アフロ 天満橋店では、大阪市中央区にある賃貸・売買物件を豊富にご紹介しております。

 

大阪市中央区にてお部屋探しをしている方は、当社までご連絡ください。

≪ 前へ|大阪市中央区で親子の遊び場としておすすめの公園をご紹介!   記事一覧   一戸建てを購入する前に知っておくべき土地選びのポイントを解説|次へ ≫
  • セレッソ大阪
  • コーポレートサイト
  • 売買サイトはこちら
  • テナントサイトはこちら
  • 管理事業部サイトはこちら
  • VRで内見!
  • 次世代ウイルス対策
    • なんば店に行く
    • 心斎橋店に行く
    • 上本町店に行く
    • 肥後橋店に行く
    • 南森町店に行く
  • LINE@
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新物件情報

    2021-06-25
    サムティ北浜大手通の情報を更新しました。
    2021-06-25
    セレッソコート中之島南の情報を更新しました。
    2021-06-25
    パークリュクス大阪京町堀の情報を更新しました。
    2021-06-25
    UFC Building(ユーエフシー ビルディング)の情報を更新しました。
    2021-06-25
    アバンティー南船場の情報を更新しました。
    2021-06-25
    will Do松屋町(ウィルドゥ松屋町)の情報を更新しました。
    2021-06-25
    WillDo堺筋本町(ウィルドゥサカイスジホンマチ)の情報を更新しました。
    2021-06-25
    willDo谷町(ウィルドゥ谷町)の情報を更新しました。
    2021-06-25
    アドバンス大阪城アンジュの情報を更新しました。
    2021-06-25
    セイル淀屋橋の情報を更新しました。
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • スタッフ紹介
  • アクセスマップ
  • 内部ブログ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社アフロ 天満橋店
    • 〒540-0012
    • 大阪府大阪市中央区谷町1丁目4-3
      ACN天満橋ビルB1
    • TEL/06-6940-1133
    • FAX/06-6940-1134
    • 大阪府知事 (2) 第58557号
  • SUUMO HOME'S
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

来店予約